До 500.000 евра за нова куќа околу Софија – цените двојно повисоки за 4 години

TEMU

#1 Најпродаван артикл

Сет од 5 парчиња заштитник на кабли, прекривка за заштита на кабли од ТПУ, додатоци за заштита на кабли, без батерија, за мобилни телефони, комплет за заштита на податочни линии

4.8 (10276)

54 ден

-73%

206 ден

Купи сега

СВЕТ

До 500.000 евра за нова куќа околу Софија – цените двојно повисоки за 4 години

01 март 2025

• од Вардарски

Во последните четири години, цените на новоизградените куќи околу Софија бележат значителен раст, достигнувајќи двојно зголемување според најновиот извештај на Colliers. Од 2020 до 2024 година, вредноста на куќите во комплекси во Софија-град се зголемила за 51%, додека трошоците за нивна изградба пораснале за 65%.

📈 Трендови на пазарот на недвижности

Со зголемената побарувачка за куќен простор, инвеститорите сè повеќе се насочуваат кон периферните населби, каде што земјиштето е поевтино. Според податоците, до крајот на 2024 година, во изградба се 1.820 куќи, распределени во 114 проекти, со тенденција за понатамошно проширување.

▶️ Помали, но покомпактни куќи

Новиот тренд на пазарот носи промени во концептот на куќите. Поради високите градежни трошоци, инвеститорите го намалуваат просечниот квадратен метар на домовите. Во игра влегува моделот на „вертикален апартман“, кој вклучува:
✅ Компактни соби и оптимизирани простори
✅ Намалени дворни површини
✅ Преместување на паркингот надвор од самата градежна структура

Овој пристап нуди погодности на самостојна куќа, но со пониски трошоци за одржување.

🏡 Каде се гради најмногу?

Моментално, во изградба се 1.420 нови куќи во рамки на 93 проекти, главно во јужниот дел од Софија, Бистрица, Панчарево и Лозен. Поради подобрата инфраструктура, овој регион останува најатрактивен за купувачите.

Од друга страна, иако во западниот дел од обиколницата има значителен број градежни активности, регионот сè уште не може да го достигне интересот за јужните населби. Во северниот дел, пак, недостатокот на инфраструктура ја намалува привлечноста за инвеститорите.

💰 Колку чинат новите куќи?

Во зависност од типот на куќата, цените значително варираат. Еве ги актуелните вредности, кои вклучуваат ДДВ и паркинг место:

Тип на куќа	Квадратура (м²)	Спални	Бањи	Двор (м²)	Паркинг	Цена (€)
Самостојна куќа	370	4	3	580	3	500.000
Двојна куќа	330	4	3	300	2	450.000
Редовна куќа	250	3	2.5	160	2	330.000

🔮 Што нè очекува во иднина?

Побарувачката за куќи околу Софија останува висока, особено за енергетски ефикасни домови со иновативен дизајн. Се забележува тренд на зголемен интерес за куќи за семејно живеење, наспроти инвестициони купувања.

Како што цените продолжуваат да растат, сè повеќе купувачи ги насочуваат своите барања кон помалите населени места во близина на Софија, каде што можат да добијат просторен дом по прифатлива цена.

✨ Дали вие би инвестирале во куќа во близина на Софија? Споделете ги вашите размислувања! 🏠💬