Во очекување на еврото: Станбениот пазар во Софија расте со рекордно темпо

TEMU

#1 Најпродаван артикл

Сет од 5 парчиња заштитник на кабли, прекривка за заштита на кабли од ТПУ, додатоци за заштита на кабли, без батерија, за мобилни телефони, комплет за заштита на податочни линии

4.8 (10276)

54 ден

-73%

206 ден

Купи сега

СВЕТ

Во очекување на еврото: Станбениот пазар во Софија расте со рекордно темпо

29 мај 2025

• од Вардарски

Цените на становите во главниот град на Бугарија бележат експлозивен раст, со зголемување од 50% за само пет години, правејќи го сопственото живеалиште недостижно за многу граѓани. Пазарот на недвижности во Софија ја започна 2025 година со досега невидена динамика, обележана со силна побарувачка, историски ниски камати и неизвесност околу претстојниот влез на Бугарија во еврозоната. Според анализата на Bulgarian Properties, пазарот се наоѓа во фаза на пресврт и засилена активност.

Рекорден раст на цените

Во првиот квартал од 2025 година, цените на становите во Софија се зголемија за 18% во однос на истиот период лани. Просечната цена по квадратен метар сега изнесува 2080 евра, надминувајќи ја симболичната граница од 2000 евра/м². Овој раст се случува паралелно со рекорден број на трансакции, движен од евтините хипотекарни кредити и стравувањата дека цените ќе пораснат уште повеќе по влезот во еврозоната.

„2025 е една од најсилните години за станбениот пазар во последниве две децении“, изјави Полина Стојкова, извршна директорка на Bulgarian Properties. „И по бројот на барања, и по бројот на склучени договори, се поставуваат нови рекорди.“

Еврозоната како клучен катализатор

Очекувањето за пристапување во еврозоната игра голема улога на пазарот. Купувачите брзаат да инвестираат пред официјалната промена на валутата, стравувајќи од дополнителен раст на цените, додека продавачите често одложуваат, надевајќи се на подобри услови по пристапувањето. Овој дисбаланс меѓу понудата и побарувачката ја турка цената уште повисоко.

Иако точниот ефект од влезот во еврозоната е тешко да се предвиди, експертите очекуваат поголема финансиска стабилност и сигурност на пазарот, што може да доведе до поинформирани и долгорочни инвестициски одлуки.

Цени и достапност

Просечната цена на купен стан во Софија сега достигнува 150.000 евра, што е раст од 50% во однос на 2020 година, кога изнесувала 100.000 евра. Истовремено, бројот на трансакции достигнува нов рекорд — 8588 зделки во првиот квартал, што претставува зголемување од 17.7%, надминувајќи го дури и пикот од 2008 година.

Сепак, достапноста на становите се влошува. Коефициентот на достапност — бројот на просечни месечни плати потребни за 1 м² — се зголеми на 1.2 плати, што е ниво од крајот на 2022 година. За споредба, во 2008 година биле потребни 3.4 плати за 1 м², што значи дека и покрај растот, становите се сѐ уште релативно подостапни според историските стандарди.

Најбарани населби

Најголем интерес има во населбите:

Манастирски ливади – 2300 евра/м²
Крстова вада – 2200 евра/м²
Зона Б-5 и широк центар – околу 2200 евра/м²

Дури и во периферните делови, цените ретко паѓаат под 2000 евра/м², а станови под 1500 евра/м² речиси и да не се среќаваат.

Што се бара?

Двособните станови доминираат на пазарот и претставуваат околу 78% од сите продажби. Причината е едноставна – малите станови се попогодни за инвестиции и полесни за изнајмување. Значителен дел од купувачите избираат станови во изградба, дури и во најраните фази.

Банкарското финансирање исто така игра важна улога. Просечната камата на станбените кредити останува под 2.5% – далеку под европскиот просек, што дополнително ги охрабрува купувачите. Истовремено, ниските камати на депозитите и недостигот на алтернативни инвестиции го насочуваат капиталот кон недвижности.