Цените на становите уриваат рекорди: расте побарувачката и покрај високите цени

TEMU

#1 Најпродаван артикл

Сет од 5 парчиња заштитник на кабли, прекривка за заштита на кабли од ТПУ, додатоци за заштита на кабли, без батерија, за мобилни телефони, комплет за заштита на податочни линии

4.8 (10276)

54 ден

-73%

206 ден

Купи сега

МАКЕДОНИЈА

Цените на становите уриваат рекорди: расте побарувачката и покрај високите цени

15 ноември 2025

• од Станча Јаќимовски

Цените на становите во државата продолжуваат да го достигнуваат својот историски максимум, при што побарувачката не само што не опаѓа, туку постојано расте. Податоците на Агенцијата за катастар на недвижности покажуваат дека во Општина Центар и во Охрид веќе се продаваат станови по над 3 000 евра за квадратен метар, што овие локации ги поставува меѓу најатрактивните за купувачите.

Овој тренд го потврдува и Народната банка. Според нејзините анализи, цените на становите во третиот квартал од годината се зголемени за 25 проценти во споредба со истиот период лани. Во последните пет години, вредноста на недвижностите речиси се удвоила – пораснала за речиси 93 проценти.

Празни станови, но градежна офанзива без престан

И покрај експанзијата во градежништвото, бројките откриваат парадоксални податоци. Пописот од 2021 година покажа дека во Скопје има околу 60 илјади празни станови, а ситуацијата во Охрид е слична – секој втор стан стои празен. Сепак, нови згради и висококатници никнуваат со голема брзина.

Екологистите предупредуваат дека ваквата градежна пренатрупаност го загрозува квалитетот на живот во градовите, а особено во Охрид, кој важи за заштитено подрачје под УНЕСКО. Според нив, неопходни се мерки за намалување на градежната експанзија и подобро планирање на урбанистичкиот развој.

Сѐ повеќе станови се купуваат на кредит, но и со кеш

Статистиките покажуваат дека купувачите се поделени – половина од становите се купуваат на кредит, а половина со готовина. Од Катастарот истакнуваат дека бројот на хипотеки расте од година во година.

Во периодот април–јуни годинава биле запишани 2 876 хипотеки на недвижности со вкупна вредност од 551,5 милиони евра. Само во Скопје се регистрирани 1 522 хипотеки во вредност близу 290 милиони евра, додека во останатите катастарски одделенија се забележани уште 1 354 товарни записи.

Исто така, во третиот квартал во Регистарот за цени и закупнини се внесени 6 135 купопродажби на недвижности, што е за 580 повеќе во однос на претходниот квартал.

Зошто растат цените? Експертите со неколку причини

Според експертите, растот на цените е резултат на неколку фактори:

Недостиг од квалитетни локации за градба, што ги тера инвеститорите да ја зголемуваат цената на квадратот.
Зголемени барања на сопствениците на земјиште, кои ја подигаат цената за продажба или го зголемуваат процентот при заедничка градба.
Голем влез на инвестициски капитал – голем дел од купувачите вложуваат слободни средства, бидејќи недвижностите се сметаат за најсигурна форма на инвестиција во моментов.

Агентите за недвижнини велат дека овој тренд ќе продолжи се додека побарувачката ја надминува понудата, а становите продолжуваат да се гледаат како стабилна долгорочна инвестиција.