Раст на цените на становите во вториот квартал во Македонија: Пазарот забавува, сè повеќе станови остануваат празни

TEMU

#1 Најпродаван артикл

Сет од 5 парчиња заштитник на кабли, прекривка за заштита на кабли од ТПУ, додатоци за заштита на кабли, без батерија, за мобилни телефони, комплет за заштита на податочни линии

4.8 (10276)

54 ден

-73%

206 ден

Купи сега

МАКЕДОНИЈА

Раст на цените на становите во вториот квартал во Македонија: Пазарот забавува, сè повеќе станови остануваат празни

11 јули 2026

• од Темелко Тошев

Во вториот квартал од оваа година, цените на становите бележат раст од 13,3 отсто во споредба со истиот период лани, покажуваат најновите податоци на Народната банка. Сепак, она што може да се забележи е тренд на забавување на растот на цените, со оглед на тоа што во првиот квартал од годинава годишната стапка на раст изнесуваше 16,6 отсто.

За споредба, минатата година растот на цените на становите во првите два квартали беше поголем од 19,5 отсто, додека во втората половина од годината, поскапувањето на недвижностите на годишно ниво надмина 25 отсто. Индексот на цените на становите, кој се однесува исклучиво на територијата на град Скопје и се пресметува врз основа на огласените, а не на реализираните цени на продажба, забележа континуиран раст и во вториот квартал на 2026 година.

Пад на бројот на трансакции

Според податоците од Агенцијата за катастар на недвижности, бројот на трансакции на пазарот бележи пад во првиот квартал од оваа година.

Станови: Во споредба со последниот квартал од минатата година, бројот на продадени станови во периодот јануари-март 2026 година е намален за 27 отсто, а нивната вкупна финансиска вредност бележи пад од 23 отсто.
Куќи: Продажбата на куќи исто така бележи намалување од 23 отсто.
Останати недвижности: Регистриран е квартален пад и во продажбата на земјоделско земјиште и шуми (за 8 отсто), како и кај деловните простории (за 11 отсто).

Скопски парадокс: Рекордни цени, а становите зјаат празни

И покрај континуираната изградба и растот на цените, на терен се појавува еден интересен парадокс – сè повеќе станови во Скопје остануваат празни. Додека цената за метар квадратен достигнува рекордни нивоа, дел од новоизградените станови не се користат ниту за живеење, ниту се издаваат под кирија.

Експертите посочуваат неколку клучни причини за оваа појава:

Купување како инвестиција: Граѓаните купуваат станови како форма на сигурно вложување, односно „чување на парите во бетон“.
Очекувања за нов раст: Сопствениците чекаат дополнително зголемување на цените пред евентуално да го продадат имотот.
Високи кирии: Бараните суми ги одвраќаат потенцијалните станари.
Несигурност: Страв и несигурност кај сопствениците во врска со долгорочното издавање на имотот, поради што често избираат воопшто да не го нудат на пазарот.

Станбените кредити двојно зголемени за шест години

Во меѓувреме, кредитната активност кај населението продолжува да расте. Во мај, кредитите за домаќинствата забележаа месечен и годишен раст од 1,3%, односно 12,0%, поттикнати од проширувањето на кредитирањето и во денари и во странска валута, при што доминираат кредитите во денари.

Според намената, најзастапените категории кај физичките лица – потрошувачките и станбените кредити – во мај забележаа месечен раст од 1,1% и 1,4%, соодветно, како и високи годишни стапки на раст од 11,2% и 16,3%.

Во последните шест години (од мај 2020 до мај 2026 година), станбените кредити се повеќе од двојно зголемени. Нивната вредност скокнала од 52.959 милиони денари на 116.017 милиони денари, што значи пораст од нешто над 800 милиони евра на речиси 2 милијарди евра.