Квадратот во Скопје и Охрид проби 3.000 евра: Дали е ова крајот на „балонот“ со недвижности?

TEMU

#1 Најпродаван артикл

Сет од 5 парчиња заштитник на кабли, прекривка за заштита на кабли од ТПУ, додатоци за заштита на кабли, без батерија, за мобилни телефони, комплет за заштита на податочни линии

4.8 (10276)

54 ден

-73%

206 ден

Купи сега

МАКЕДОНИЈА

Квадратот во Скопје и Охрид проби 3.000 евра: Дали е ова крајот на „балонот“ со недвижности?

10 мај 2026

• од Темелко Тошев

Енормен раст на цените на становите, нереални интернет-огласи и застарена методологија за проценка на недвижностите. Најскапи квадратите во Скопје и Охрид. Од Комората на проценители најавуваат промени и нов систем за пореална проценка на вредноста на имотот.

Пазарот на недвижности во Македонија се наоѓа во фаза на сериозна деформација. Цените на становите вртоглаво растат, а експертите алармираат дека состојбите сè повеќе се оддалечуваат од економската реалност. Ова се главните заклучоци од Деветтата меѓународна конференција на проценители, која деновиве се одржува во Охрид.

„Пробни балони“ во огласите ја искривуваат сликата

Граѓаните кои планираат купување на дом често се соочуваат со шокантни суми на интернет-огласите. Сепак, надлежните тврдат дека тие цени често се само желба на продавачите, а не вистинската пазарна вредност.

„Нашата основна цел е да информираме, затоа што имаше долг период кога граѓаните не можеа да се информираат колкава е реалната пазарна вредност на недвижностите, па затоа се пласираа такви ’пробни балони‘ и се создаваше впечаток дека цените пораснале за 100 или 200 проценти, што не е реално,“ истакна Иван Живковски, директор на Агенцијата за катастар.

Скопје и Охрид со „европски“ цени

Најатрактивните локации во главниот град и во туристичкиот бисер Охрид веќе ги пробија психолошките граници. Во овие градови:

Цената на метар квадратен на ексклузивни локации надминува 3.000 евра.
Постои голем јаз помеѓу понудените цени во огласите и реализираните купопродажни договори.
Инфлацијата и трошоците за градежни материјали се користат како главен аргумент за поскапувањето.

Реформа во проценката: Крај за застарената методологија

Клучниот проблем, според професионалците, лежи во системот. Актуелната методологија за проценка е премногу крута и застарена за да ги следи брзите економски промени и глобалните кризи.

Ѓорѓе Спировски, претседател на Комората на проценители, потврди дека веќе се преземаат конкретни чекори:

Преговори со Министерството за транспорт: Се работи на измени во законската регулатива.
Усогласување со меѓународни стандарди: Новиот пристап треба да овозможи квалитетна и објективна процена.
Транспарентност и даноци: Реалната вредност е клучна за праведно оданочување и враќање на довербата на граѓаните во системот.

Глобалните влијанија врз локалниот пазар

Учесниците на конференцијата заклучија дека македонскиот пазар не е имун на светските превирања. Геополитичките конфликти и енергетската криза директно го диктираат темпото на градба и финалната цена. Токму затоа, неопходен е помодерен и пофлексибилен систем кој ќе ги заштити и купувачите и инвеститорите од вештачки надуени цени.

Очекувањата се дека со новата методологија, пазарот на недвижности конечно ќе се стабилизира и ќе понуди цени кои соодветствуваат на економската моќ на граѓаните.