Половина од хипотеките во Скопје: 2.472 кредити за само три месеци

TEMU

#1 Најпродаван артикл

Сет од 5 парчиња заштитник на кабли, прекривка за заштита на кабли од ТПУ, додатоци за заштита на кабли, без батерија, за мобилни телефони, комплет за заштита на податочни линии

4.8 (10276)

54 ден

-73%

206 ден

Купи сега

МАКЕДОНИЈА

Половина од хипотеките во Скопје: 2.472 кредити за само три месеци

03 јуни 2026

• од Темелко Тошев

Главниот град продолжува да доминира на пазарот на недвижности. Од вкупно 2.472 регистрирани хипотеки на државно ниво, 1.318 се евидентирани во Скопје, додека 1.154 во сите останати регионални центри на Катастарот. Ова значи дека 53,3 отсто од сите нови хипотеки во земјава се поврзани со недвижности во главниот град.

Пазарот на недвижности останува активен, иако најновите податоци покажуваат забавување на темпото на купување и финансирање на станови. Податоците од Агенцијата за катастар на недвижности покажуваат дека во текот на првите три месеци од оваа година се регистрирани вкупно 2.472 хипотеки, што значи дека во просек дневно се одобрувале околу 27 хипотекарни кредити.

Статистиката покажува дека најголема активност е забележана во месец март, кога се евидентирани 1.004 хипотеки. Во јануари нивниот број изнесувал 619, додека во февруари 849, што одразува постепено зголемување на интересот во текот на кварталот.

Повеќе од половина од хипотеките се во главниот град

Скопје продолжува да доминира на пазарот на недвижности. Од вкупно 2.472 регистрирани хипотеки на државно ниво, 1.318 се однесуваат на Скопје, додека 1.154 на сите останати регионални центри на Катастарот. Ова значи дека 53,3 отсто од сите нови хипотеки во земјата се директно поврзани со недвижен имот во главниот град.

Вредноста на хипотеките регистрирани во Скопје надмина 125,7 милиони евра, што потврдува дека градот останува главен центар за инвестиции на пазарот на домување. Доколку оваа сума се подели со бројот на регистрирани хипотеки, произлегува дека просечната вредност на една хипотека во Скопје изнесува приближно 95.000 евра.

Пад во споредба со минатата година

Иако пазарот останува релативно активен, бројките покажуваат благ пад на бројот на хипотеки во однос на минатата година:

Во првиот квартал од 2025 година биле регистрирани 2.596 хипотеки, или 124 повеќе од оваа година (намалување од околу 4,8%).
Падот станува уште поочигледен кога ќе се направи споредба со последниот квартал од 2025 година (октомври-декември), кога биле регистрирани 3.060 хипотеки. Ова значи дека во првите три месеци од оваа година нивниот број е намален за 588, односно за околу 19,2%.

Од друга страна, слични сигнали даваат и податоците за продажба на нови станови. Во текот на првиот квартал од 2026 година, во Регистарот на цени и закупнини се евидентирани 712 новоизградени станови продадени директно од инвеститорите. Во споредба со претходниот квартал, кога биле регистрирани 1.004 продадени станови, бројот е намален за 292 единици, или за речиси 29 отсто.

Ваквиот пад на продажбата на нови станови може да се толкува како силен показател дека сè повеќе купувачи се соочуваат со тешкотии да ги следат моменталните пазарни цени, кои бележат континуиран раст во последниве неколку години.

Градежништвото продолжува со силно темпо

Во меѓувреме, градежниот сектор не покажува знаци на забавување. Според податоците на Катастарот, досега се регистрирани 28.013 листови за предбележување на градба. Ова значи дека илјадници објекти се наоѓаат во различни фази на изградба и се очекува да се појават на пазарот во наредниот период.

Ова сугерира дека понудата на станови ќе продолжи да расте, но останува да се види дали темпото на влез на нови станови на пазарот ќе биде доволно за да изврши притисок врз цените, кои со години се одржуваат на високо ниво. Станбените кредити, од друга страна, продолжуваат да бидат меѓу сегментите со најбрз раст во портфолијата на банките, што докажува дека значителен дел од купувањето на недвижности и понатаму се финансира преку задолжување.

Генералниот заклучок е дека, и покрај тоа што бројот на новорегистрирани хипотеки е во благ пад, фактот што за само три месеци се регистрирани речиси 2.500 хипотеки (од кои над половина во Скопје) покажува дека пазарот на станови сè уште е жив. Сепак, забавувањето на продажбата на нови станови и падот на бројот на хипотеки јасно сугерираат дека високите цени и зголемените трошоци за финансирање сè повеќе влијаат врз конечните одлуки на купувачите.